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マンション修繕金、75%が足りず 高齢化で増額難しく

Posted by aishinkakura on 13.2018 独り言(意見) 6 comments 0 trackback
マンション大規模修繕 マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっています。所有者が払う修繕積立金の水準を日本経済新聞が調べたところ、全国の物件の75%が国の目安を下回っていました。適切な維持管理には引き上げが必要ですが住民合意は簡単ではありません。特に大都市に多い超高層住宅(タワーマンション)は増額に不安がたかまっています。管理不全予備軍の増加は周辺に悪影響を及ぼしかねません。
 マンションの劣化を防ぐには12~15年ごとの大規模修繕が必要です。1回目は外壁塗装などで済みますが、2回目以降は給水・排水管や昇降機の更新に移り、工事費が膨らむのが通例です。積立金が足りないと適切に修繕できず資産価値が落ちる可能性もあります。
 国土交通省は2011年に修繕積立金の指針を策定。30年間の均等払いで、15階建て未満は1平方メートルあたり月178~218円、20階建て以上のタワーマンションは同206円を必要額の目安とした。新築入居時に払うことが多い修繕積立基金はゼロで試算しています。
 日経は不動産情報会社グルーヴ・アールの協力を得て、全国の物件の1割にあたる1万4千棟の修繕積立金を分析しました。基金の実勢平均額を加え独自に試算すると、約1万500棟が国の目安を下回ったという結果が出ています。
 このうち、約900棟あるタワーマンションは8割弱が未達でした。国の目安の半分に達していない物件も1割ありました。
 国交省によると、マンションの世帯主が60歳以上の比率は1999年度の26%から13年度は50%に高まっています。高齢者から『値上げは勘弁して』との声が多く上がっているのも事実です。
 新築時の積立金が安く、徐々に増額する手法は見直しが必要だとの指摘もあります。最初から高くすると購買意欲をそぎかねず、不動産会社も安く設定しがちですが、工事費が足りなくなれば借り入れでの穴埋めか、一部工事の延期や削減でやり繰りするしかありません。最初から余裕を持って集める方が中長期的な財源リスクを抑えられます。
 私の住んでいるマンションも築10年を向かえ計画では12年目に1回目の大規模修繕を行う予定でしたが早くやるに越したことはないので1年前倒しで来年行うことになっています。積立金の方はなんとかなっているのですが立体駐車場の管理費は不足して昨年から当初の倍額を払っています。最初が安すぎたのですが。
元記事:日経新聞

 



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マンションの修繕問題は大変そうです。マンションか一戸建てか迷った時、そこを思って一戸建てを購入しました。一戸建ては一戸建てで修繕が必要になり、それはすべて自分で手配しなければならなくて、大変ではあるのですが、他の家の人の合意を得る得ないの苦労はないので・・・。気楽っちゃ気楽です。
2018.04.13 09:54 | URL | きたあかり #- [edit]
こんにちは。コメントありがとう御座います。

私はきたあかり様と真逆なのです。
以前は戸建てに住んでいました。自分で管理するとなると
どうしても甘くなってしまうのです。まあいいか。とか
来年でいいかとか。妥協しまくりです。
そういうこともあってマンションにしました。
確かに意見をまとめるとなると大変だと思います。
まだ問題は出ていませんが古くなるにしたがって出てくる
と思います。

愛新覚羅
2018.04.13 10:27 | URL | aishinkakura #- [edit]
こんにちは 愛新覚羅さま 

住んでるマンションのローンとは別に

足りない人は 工事費用のローンを 借りていました、 

入居時は そんな事 考えませんよね!

借りるか 買うか 悩み多きものです、


いつもありがとうございます、 たか
2018.04.13 18:00 | URL | たか #- [edit]
こんばんは。コメントありがとう御座います。

ローンがあったら大変ですね。管理費+修繕費+ローン
ですからいくら収入があってもきりがありません。
リストラなどになったらどうしようもないですね。

愛新覚羅
2018.04.13 19:18 | URL | aishinkakura #- [edit]
愛新覚羅 様


こんばんは。

PWの変更の件、私も新聞にて読みました。ほんとに
ユーザーとしてはどうなのか!困っています(私)現在
PWを変更するようにとログインした後、表示が出ます
ブログ(fc2)幸運を招くシーサー日記です。
現在はジャンプして切り抜けていますが
変更しない方法はないのかね!ずっとジャンプはできず・・・・・

愛新覚羅はそのような表示はでませんか!

還暦シーサー




2018.04.14 18:39 | URL | 還暦シーサー #- [edit]
こんばんは。コメントありがとう御座います。

他の方の返コメにも書きましたがあまり使わないパソコン
からアクセスするとパスワードを要求されることがあります。
管理画面に入るときですよね。普段使っている3台ではその
ようなことはありません。プラウザーはFireFoxをメインに
しています。

愛新覚羅
2018.04.14 19:43 | URL | aishinkakura #- [edit]

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